689.000 TL'ye Aydın Nazilli'de mahkemeden satılık arsa

T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2019/3276 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/3276 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, YILDIZTEPE Mahalle/ Köy, Çakıcı Mezarlığı Mevkii, 1258 Ada, 166 Parsel, Aydın ili, Nazilli İlçesi, Yıldıztepe mahallesi, Çakıcı mezarlığı mevkii,1258ada, 166 parselde kayıtlıdır. Taşınmaz 254,00m2 lik alana sahip " ARSA" vasfındadır.
Nazilli belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü harita servisi elemanlarınca taşınmazın Ayrık nizam TAKS 0,35, KAKS 1.05 önden 5,00m, yandan 3,00m bahçeli 3 katlı yapılaşmaya müsait olduğu bilgisi şifaen verilmiştir. Taşınmazın net imar durumu yasal başvuru yapılması halinde belli olacaktır.
Taşınmaza ait Nazilli Belediyesi İmar arşivindeki doyasında sadece imar plan örneği mevcut olup binalara ait ruhsat ve ekleri yoktur. Zirai Bilirkişisince İçerisindeki Ağaçların Değerlendirilmesi
Taşınmazın içerisinde 2 adet30-35 yaşlarında portakal ağacı( 2 adet x 1.750 TL )3.500 TL, 3 adet15-20 yaşlarında erik ağacı(3 adet x 2.000 TL ) 6.000 TL, 1 adet6-8 yaşlarında erik fidanı 400 TL, 4 adet15-20 yaşlarında nar ağacı (4 adet x 400 TL) 1,600 TL,1 adet30-35 yaşlarında zeytin ağacı 2.500 TL olup toplam ağaçların keşif tarihi (13/04/2023) itibariye değeri ise 14.000 TL dir. Taşınmaz üzerinde 3 adet bina mevcuttur.1. Bina yol cephesindeki binadır. Tek katlı, yığma yapı tarzında, üzeri kiremit örtülü, eski ve yıpranmış durumda, yaklaşık 20,80m2 lik alana sahip, harman tuğla duvarlı, dışı sıvasız, boyalı, depo tarzında, 1-B yapı sınıfındaki binadır. 2.bina taşınmazın orta bölümünde tek katlı, üzeri beton örtülü, yarı yığma yapı tarzında, yaklaşık 60,00m2 lik alana sahip, 2-B yapı sınıfında, dışı sıvalı, boyalı, dış cephe doğramaları pvc, dış cephesine demir korkuluk takılı, yaklaşık 45-50 yıllık evdir. 3.bina tek katlı, üzeri panel örtülü, etrafı duvarla çevrili, yığma yapı tarzında, üzeri panel örtülü, 1-B yapı sınıfında, yaklaşık 13,40m2 lik alana sahip, dışı sıvasız, boyasız, demir kapılı depo binasıdır. Taşınmaz keşif sırasında kapalı olup dışarıdan gözlem ve belediye incelemeleri ile kıymetlendirilecektir. Taşınmazın konum ve çevre bilgileri;Taşınmaz belediye ve imar plan sınırları içerisinde, etrafı yapılaşmış ve yapılaşmaya devam eden bir bölgede,ulaşımı kolay bir yerde, Şehir ve çarşı merkezine mesafeli, her türlü alt yapı imkanlarından faydalanmakta, Nazilli Atatürk Anadolu lisesine yakın, semt pazarı yakınında kurulmakta, taşınmazın değeri belirlenirken aşağıdaki faktörler göz önüne alınmıştır. meskun mahalde ve mahalle merkezinde olması, ulaşım altyapı ve güvenlik sorunun olmaması, müstakil olması, üzerine yeni bir bina yapılmasının mümkün olması olumlu faktörken, etrafında benzer taşınmazların fazlaca olması, üzerindeki binaların eski olması; binaların iç yapm koşullarının belli olmaması olumsuz faktördür. Taşınmaz yaklaşık Nazilli Atatürk Anadolu Lisesinin 170m güneyinde, semt pazarının 200m güneyinde, Yavuz Selim İlkokulunun 210m kuzeyinde, belediye meydanına yaklaşık 1.300m mesafededir.Taşınmazın toplam değeri689.000,00 TL'dir. .Taşınmazın arsa birim m2 değerinin 2.190,66 TL/m2 dir, evin birim m2 maliyet bedeli 3.200TL/m2 dir. depoların birim m2 maliyet bedeli 1.320 TL/m2 dir. binaların yıpranma payı %50 olarak belirlenmiştir. ( Taşınmazın arsa değeri: 254,00 m2 x 2.190,66 TL/m2 : 556.428,00 TL, Üzerindeki evin değeri: 60,00 m2 x 3.200 TL/m2 x % (100-50): 96.000,00 TL, depoların değeri: (20,80+13,40)m2 x 1.320 TL/m2x %(100-50) 22.572,00TL, ağaçların toplam değeri 14.000,00 TL'dir.)
Adresi : Yıldıztepe Mah.90 Sokak. No: 41 90 S Nazilli / AYDIN
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 689.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/10/2023 - 11:10
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 01/11/2023 - 11:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2023 - 11:10
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2023 - 11:10
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, IŞIKLAR Mahalle/Köy, Köy civarı Mevkii, 112 Ada, 68 Parsel, 94,78 m2 yüzölçümü, Taşınmazın topografik yapısıortalama eğimi %0-1 Rakım(454 m) 3. sınıf tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmaz bitki yetiştirme kabiliyeti bakımından toprak yapısı Milli- tınlı yapıda, toprak derinliği ve bünyesi iyi olup taban suyu sorunu yoktur. Taşınmaz kuru tarım arazisi niteliğindir. Taşınmazın yola cephesi yoktur. En Yakın yola 70 m mesafededir.Nazilli İlçesi, IşıklarMahallesi Merkezine yaklaşık 250 m mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz tapu kayıtlarında sebze bahçesi vasfında olup;mevcut durumda üzerinde 1,5 m çapında, 2 m yüksekliğinde beton sulama havuzu, 1 adet 10-12 yaşlı erik ağacı, 1 adet 15-20 yaşlı nar ağacı olan ve yaklaşık 40 m² likkısmında bakla ekili olan diğer kısmındaise boş olan sebze bahçesi vasfında tarım arazisi niteliğindedir.taşınmazın mevcut haliyle tarım arazisi değeri: 100,00 TL/m2 x 94,78 m2 : 9.478,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde yaklaşık 2,00m yüksekliğine, 2,00m çapında betonarme havuz bulunmaktadır. Havuz yeni olmayıp yıpranmış, sıvasız ve boyasızdır. HavuzunDeğeri: 10.000,00 TL. Arazi Değeri: 9.478,00 TL Toplam Taşınmazın Değeri: 10.000,00 TL + 9.478,00= 19.478,00 TL'dir.
Adresi : Işıklar Köyü No: 9 Nazilli / AYDIN
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 19.478,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/10/2023 - 12:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 01/11/2023 - 12:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2023 - 12:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2023 - 12:00
19/09/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.